Abbiategrasso è il Comune più conveniente per comprare casa vicino a Milano

I prezzi delle case a Milano hanno raggiunto cifre proibitive per i più, e anche gli affitti non sono mai stati così alti. Il caro case nel capoluogo lombardo ha costretto molti milanesi a lasciare la città d’origine e a scegliere di comprare casa nell’hinterland, dove i prezzi sono più accessibili. Uno studio del portale di settore Immobiliare.it individua il comune di Abbiategrasso come il più conveniente per acquistare un tricolocale a 30/40 minuti di distanza da Milano. Il prezzo medio ad Abbiategrasso è di 150mila euro, ovvero 300mila euro in meno rispetto a Milano. «Per poter affrontare la rata del mutuo – spiegano dal portale – è necessario che il nucleo familiare percepisca un reddito netto mensile pari a 2.086 euro, e infatti il mercato risulta totalmente accessibile per la coppia che può contare su uno stipendio milanese».

IL MERCATO OGGI

«In questi ultimi anni l’attrattività di Milano come città delle opportunità (lavorative) è aumentata, ma allo stesso tempo è profondamente cambiata l’accessibilità – spiega Carlo Giordano, Board Member di Immobiliare.it – Si sono infatti sommati due fattori avversi a chi vuol comprare casa nel capoluogo: significativa crescita del prezzo degli immobili e cambio di scala nel tasso dei mutui. Questo ha portato a doversi confrontare oggi con una rata di mutuo di quasi 1.500 euro per un trilocale in un quartiere periferico quando nel 2019 per lo stesso immobile la rata era di 750 euro. Unica soluzione diventa la ricerca di una casa ad un prezzo strutturalmente inferiore, anche fuori Milano. Starà ora ai comuni dell’hinterland dimostrare di essere competitivi sia come infrastrutture di mobilità che come qualità urbana».

I 10 comuni dell’hinterland a mezz’ora di distanza dal centro città dove è più conveniente acquistare un trilocale secondo immobiliare.it

2. Dopo Abbiategrasso, in seconda posizione, con una differenza di circa 10mila euro, c’è Lodi, dove un trilocale costa poco più di 160mila euro. «Per poter acquistare casa nel comune sulle rive dell’Adda, il reddito familiare deve arrivare ai 2.200 euro al mese. Una cifra ancora affrontabile da una coppia che lavora a Milano, e infatti oltre il 90% dell’offerta risulta accessibile».

3. Al terzo posto Pioltello: la richiesta per i tre vani sfiora i 180mila euro. «Chi fosse interessato a procedere con l’acquisto deve poter contare su un reddito netto mensile pari a 2.400 euro. Date le premesse, comunque, oltre il 91% del mercato dei trilocali risulta accessibile, se si compra in due».

4. Saronno tra i 186mila e i 188mila euro per tre vani

5. Cinisello Balsamo tra i 186mila e i 188mila euro

6. Rho  190mila euro

7. Lissone tra i 196mila e i 197mila euro

8. Seregno tra i 196mila e i 197mila euro

9. Cologno Monzese 203mila euro

10. Cesano Maderno 203mila euro

E VIGEVANO?

Le quotazioni immobiliari sul territorio comunale di Vigevano riportate da Immobiliare.it indicano un prezzo di vendita che oscilla dai 911 euro al metro quadro ai 1.817 euro, con una media di 1.136 euro al metro quadro. Gli affitti, invece, partono da 6,13 euro fino a 9,18 euro al metro quadro (media di 8,40 euro al metro quadro). «A febbraio 2023 per gli immobili residenziali in vendita sono stati richiesti in media € 1.136 al metro quadro, con una diminuzione del 1,98% rispetto a marzo 2022 (1.159 €/m²) – spiegano dal portale – Negli ultimi 2 anni, il prezzo medio all'interno del comune di Vigevano ha raggiunto il suo massimo nel mese di settembre 2021, con un valore di € 1.162 al metro quadro. Il mese in cui è stato richiesto il prezzo più basso è stato novembre 2022: per un immobile in vendita sono stati richiesti in media € 1.126 al metro quadro».

«Nel corso del mese di febbraio 2023 – fanno sapere dal portale specializzato – il prezzo richiesto per gli immobili in vendita a Vigevano è stato più alto nella zona Buccella, con € 1.817 per metro quadro. Al contrario, il prezzo più basso è stato nella zona Sforzesca con una media di € 911 al metro quadro. Nello stesso mese, il prezzo richiesto per gli immobili in affitto a Vigevano è stato più alto nella zona Centro, con € 9,18 al mese per metro quadro. Il prezzo più basso, invece, è stato nella zona Corso Torino con una media di € 6,13 al mese per metro quadro».