Bonus Affitto Giovani 2023: a chi spetta e come richiederlo

Introdotto dall’articolo 1, comma 155 della Legge di Bilancio 2022, e rinnovato anche per il 2023, il Bonus Affitto è destinato agli under 31 con reddito non superiore a 15.493,71 euro ed è concesso relativamente alle abitazioni singole (anche una stanza) o agli appartamenti dove viene trasferita la residenza, consentendo di ottenere una detrazione pari al 20% del canone di locazione per i primi quattro anni di validità del contratto, fino a un importo massimo di 2mila euro annui.

REQUISITI

Sono destinatari del Bonus Affitto 2023 i giovani con età compresa tra i 20 e i 31 anni non compiuti, che siano in possesso di specifici requisiti:

• reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro (inteso non come soglia ISEE ma come importo dell’imponibile annuo);
• aver stipulato un contratto di locazione per l’intera unità immobiliare o per una parte di essa, destinata a diventare l’abitazione principale dove spostare la residenza;
• versare un canone di affitto annuo non inferiore ai 991,60 euro (pari a circa 83 euro al mese).

• Il contratto di locazione deve essere stipulato ai sensi della legge 9 dicembre 1998, n. 431 e l’immobile adibito a residenza del locatario deve essere diverso dall’abitazione principale dei genitori.

• Sono esclusi dall’agevolazione gli immobili appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, quindi gli immobili di lusso, ma anche gli alloggi di edilizia residenziale pubblica e gli alloggi finalizzati a scopi turistici.

CALCOLO DELL'IMPORTO

Per calcolare il Bonus si confronta la somma di importo più elevato tra 991,60 euro e il 20% del canone d’affitto annuo (nel limite di 2.000 euro all’anno): si otterrà il valore del bonus. Complessivamente, su quattro anni di locazione, si possono ottenere fino a 8.000 euro di Bonus Affitti Giovani.

• Per canoni di locazione annui tra i 991,60 euro e i 4.958 euro, il Bonus Affitti Giovani è pari a 991,60 euro;
• Per canoni di locazione annui tra i 4.959 euro e 9.999, il Bonus Affitti Giovani è pari al 20% dell’importo annuo versato, per un valore compreso tra 991,60 e 1.999,8 euro;
• Per canoni di locazione annui di importo pari o superiore a 10.000 euro, il Bonus Affitti Giovani è pari a 2.000 euro.

COME RICHIEDERE IL BONUS AFFITTO

Segnalandolo alla Agenzia delle Entrate in sede di presentazione della dichiarazione dei redditi. Occorre tenere sotto mano:

• i dati dell’immobile destinato alla residenza
• le informazioni relative del contratto di affitto stipulato
• il valore del reddito annuo

Per la fruizione del bonus, si applica lo sconto direttamente durante la fase di compilazione del modello 730.

ALTRE AGEVOLAZIONI

Oltre al Bonus Affitti under 31, esistono altri incentivi rivolti ai giovani. Tra questi, il Bonus Prima casa Under 36. Si tratta di un’agevolazione riservata a chi acquista la prima casa e che prevede l’esenzione dall’imposta di registro, ipotecaria e catastale. In casi di vendite soggette ad IVA, invece, è riconosciuto un credito d’imposta di ugual importo. In questo caso i requisiti sono:

• non aver compiuto 36 anni nell’anno in cui l’atto di acquisto è rogitato
• avere un ISEE non superiore ai 40.000 euro annui